AD ALTA 

 

JOURNAL OF INTERDISCIPLINARY RESEARCH

 

 

 

including consumption of raw materials such as cotton, metals 
etc. The average EU member uses about 1.3 ha of land per year, 
which is six times more than the total population of Bangladesh. 
Such an insatiable European demand for land has a massive 
disastrous impact on the environment, politics and social life 
(Soil Atlas, 2018). 
 
The Czech Republic currently faces severe drought, 
fundamentally caused by deforestation, destroying groves and 
concreting the landscape. The intense water drain from roofs, 
industrial areas, public places and roads straight to the sewerage 
(the whole procedure does not include water-accumulating land) 
and temperature rise involving increased water vapour currently 
pose enormous problems.  
 
The soil in the Czech Republic has lost the ability to soak and 
retain water, as heavy downpours wash away its most fertile 
layer. Approximately 20 million tonnes of arable land disappear 
every year, thus reducing its capacity to preserve water equal to 
6 millions m3 of water per year, which is total consumption of 
roughly 130,000 people (De Luce, 2020). 
 
Soil constitutes an integral part of the environment with a large 
scale of functions – multifunctionality, which involves, in terms 
of human needs, three groups: utility, environmental and 
cultural. The utility function serves as an essential production 
tool in agriculture and forestry, giving rise to crops and forest 
fruits, produces a space for human activities (housing, recreation, 
life etc.), economic use (constructions, infrastructure, dumping 
etc.) and provides invaluable natural resources. 
 
From all kinds of erosion, water erosion presents the deadliest 
threat to the land in the Czech Republic. Due to the intensified 
agricultural production in the past, the Czech Republic has the 
hugest land blocks in Europe, which only leads to even more 
severe water erosions. National land redistribution involved 
massively removing hydrographic and other landscape elements, 
destroying baulks, grassing valley lines, dirt roads, liquidating 
luxuriant vegetation that effectively reduced rapid erosion. 
(Ministry of Agriculture, 2018).       
 
Soil sealing directly relates to uncontrolled sprawling 
(suburbanization) and currently, together with erosion, poses an 
enormous problem to agricultural land. Soil sealing means 
covering the area with impermeable materials, causing that the 
soil loses its natural properties and is unable to perform its 
essential functions. What brings about soil sealing is relatively 
low plot prices, when investors prefer building on a greenfield 
rather than using built-up city area or renovating older buildings 
(brownfield). (Ministry of Agriculture, 2018). 
The recent decades have seen intense pressure on exempting 
agricultural lands from the land fund with the prospect of 
subsequent development. This step is, however, irreversible, 
because it prevents our society from a commodity of ever-
increasing value (Polanecký et al., 2018). 
 
Doc. Hruška from Global Change Research Institute of Academy 
of Science claims that industrial agriculture uses large amounts 
of artificial fertilizers and pesticides (in the event of the CZ, the 
situation applies to vast fields without ecological elements such 
as baulks, meadows, wetlands and alleys), leading to the loss of 
biodiversity and water contamination caused by nitrogen-
pesticides chemical compounds. Industrial agriculture as such 
shall thereby not draw on public funds due to its unsustainability 
and damage caused to the public property. Based on this 
situation, renowned scientists (coordinated by Dr Guy Pe’er 
from German Centre for Integrative Biodiversity Research iDiv 
in Leipzig) appeal in People and Nature Magazine to the 
European Parliament, member states of the EU and the European 
Commission to adopt ten emergency measures aiming at 
sustainable food production, preserving biodiversity and 
mitigating climatic changes (Czech Society for Ornithology, 
2020). 
 
The Civil Code defines the land as real property, and according 
to Czech accounting, regulations shall be reported and evaluated 

independently with no possibility of depreciation. The plot 
involves areas not only above but also beneath the surface, 
including constructions built on the land, subject to temporary 
structures and vegetation on the parcel. The building parcel does 
not comprise engineering networks (water pipelines, sewerage, 
power networks etc.). The buying party shall divide the 
purchasing price into a part relating to building and concerning 
the land parcel. What applies here is the proportional distribution 
provided by an expert and a professional evaluation of the land 
using, e.g. price maps (Ryneš, 2019). 
 
Lands are always long-term tangible assets irrespective of 
valuation unless sold as a commodity. The valuation involves 
forest grasslands and trees and bushes not integrated into the 
cultivation of permanent vegetation.  
 
The accounting and tax viewpoint also draws a line between the 
land and the parcel. The land refers to the Earth’s surface 
detached from neighbouring parts by a boundary of 
administration unit or boundary of cadastre unit, real property 
boundary, possession, land type etc. The parcel means a land 
determined by a planimetric survey point and depicted and 
designated by a land parcel number in the cadastral map. 
 
The land can be bargained by purchase, gratituous acquisition, 
deposit from another person, or transferred pursuant to the 
effective legislation, or transferred from private enjoyment to 
business purposes. The accounting case is discharged as of the 
date of the delivery of the proposal for filing to the cadastre. 
(Sagit, 2020) 
 
International Accounting Standards IAS 16 define lands as 
tangible assets held by the accounting unit for uses in the 
production, supplying or services, so that they could be rented to 
other persons, or for administrative purposes for enjoyment in 
the duration of exceeding one period. Lands recognized as assets 
are evaluated through purchase costs, including the purchasing 
price and taxes. Lands of which the real value can be precisely 
determined after the recognition are reported in the revaluated 
amount that complies with the real value to the date of the 
revaluation after deducing accumulated losses from the reduced 
value. Revaluation should be performed on the regular basis, so 
that the accounting value is not significantly different from the 
real value, determined at the end of the accounting period. The 
real value of the land is usually calculated from the market price 
recommended by a qualified expert (Oswald, 2020). VAT Act 
does not explicitely define term ‘land’, only stating that pursuant 
to the cadastral law, the land refers to an Earth’s surface sector 
limited by means listed in the real property cadastre. The 
boundaries are either natural, or made by a human. The Civil 
Code defines the land as a land recorded in the real property 
cadastre with allocated land parcel number. 
  
Lands in the territory of the Czech Republic recorded in the real 
property cadastre are liable to the property tax, subject to lands 
composed of protective woods and special-purpose woods or 
lands used for the protection of the CZ (Czech Republic, 1992b) 
The analytical part examines historical data comparing the 
structure of the currently used agricultural land according to 
categories within individual EU countries and throughout the 
European Union. Specific member states of the EU are explored 
in terms of their average value UAA per inhabitant. Calculated 
linear trend functions predict agricultural activities regarding 
land categories for all member states of the EU and, also, the 
total sum for the whole EU.  
 
The applied statistical tools involve tables, diagrams and charts 
of descriptive statistics and intermediate time series resources. 
Calculations suggested in tables and diagrams were elaborated 
by Excel Program (Chajdiak, 2013, Stuchlý, 2015). 
 
3 Results 
Immediate time series represent historical data on the size, 
structure and development of the used agricultural land. The 
analyses thereby involve convetional methods of calculating and 
interpreting some of the numeral characteristics of time series 

- 166 -